地の利 東京メガシティ

東京は住みにくい街、仕事があるから住んでいるだけで
老後を暮らす場所はないと。
これは、よく耳にする東京のサラリーマンの割り切り方です。

さてと、そこでひとつ。

東京圏マーケットについて、こんな数字を見つけました
備忘録として、この場を利用いたしますので、あしからず。

（三井不動産　２０１０年調べ）

■人口密度　世界比較

　①東京２３区内　１万３７３５人　／キロ平方当たり
　　ニューヨーク　９９５２人
　　ロンドン　　７５０２人
　　香港　　６３２１人
　　シンガポール　６８１４人

■世界のメガシティ

　＞２００７年　現在

　①東京圏　　　　３５６７万人
　　＊千葉埼玉神奈川含
　　ニューヨーク　　１９０４万人
　　ムンバイ　　１８９７万人
　　サンパウロ　１８８４万人

＞２０２５年　予測

　①東京圏　　３６４０万人
　　ムンバイ　２６３８万人
　　デリー　　２２４９万人

・オフィス人口は、２００９年で８００万人という
　過去２０年間で、２０００万人の増加だと。

・産業構造からは、第三次産業が７０％近くを占める
　一次二次産業からの流入が大きい

・日本全国の法人のオフィス賃料は年間１０兆円にとどくという

■外資系企業からみた東京の魅力

・交通機関の充実、時間の正確さ緻密さ
・地下鉄料金は、初乗り１６０円という安さ
・治安体制と安全性
・飲料水の安全、食材の豊富さ
・世界の料理があって、ミシュラン認定数世界一都市
・高級外資ホテル　リッツカールトン、コンラッド、マンダリン等
・不動産投資家からみても、格付けが上昇
・２０２０年の東京オリンピック実施
・アベノミクスの経済・産業政策の期待度

◎海外投資家の日本の不動産マーケットの情報源は？
・ダ・ヴィンチアドバイザーズ
・ケネディクス
・パシフィック・マネジメント
・クリードなど

■投資ビザの解禁の可能性
・日本国内において、８千万超の不動産投資を条件に
　永住権を与えるという施策が動き出す様相
・移民の受け入れよりも、日本の経済へのプラス効果は高い
・定期借地権を活かして、外資を誘致して、ビジネス、
　買い物、観光、飲食など複合的な好況策につなげる

これらの数値や予測視点からも、タイミングは向こうから
近くへやってきていることは確実。
それを気づくままで終わるのか、流れに乗れたらいいなあで
指を加えて終わるのか
それとも、早くにアクションに移して、わしづかみにするのか
その差は２０年間でも、雲泥の差になると確信している。

ヘドロのなかのナマズでいいのか
清流のアユになりたいのか・・・・

それを、決定するのは自分しかいないと、考えています。
果たして、東京オリンピックを観戦しているときの
自分自身と家族は、どうなっているのでしょうか。
どんな境地で、世界のスポーツの祭典を楽しんでいるのでしょうか。

・・・・・・

東京に住んでいる限り、会社と自宅の日々往復だけでは
もったいない気がします。

この地理的優位性を活かすような仕事に身を振ることも
千載一遇の好機になるのかもしれませんね。